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80万房产和存款到底哪个更保值?

原标题:80万房产和存款到底哪个更保值?

现在投资一套房产只需80万,也只有三四线城市或者以下的房价,现在一二线城市房价都动辄几百万甚至上千万,还要限购或限售,80万这种假设根本不成立。所以,手持80万现金,除非去买三四线城市房子,或者把钱存银行(包括投资理财),一二线城市投资房产就别想了。

从目前情况来看,三四线城市房价好像还在?#38505;牽?#20294;是这样的涨幅已经放缓,甚至已经出现逐步掉?#38750;?#21183;。如果现在80万投资房产,未来三四线房价要是大跌怎么办?别说不会发生,环京燕郊、通州等地的房子从4万元/平方米,一下子跌去3成,跌到2.8万/平方米的都有很多。

事实上,目前三四线城市房价风险要比一二线城市大。一方面,导致三四线城市房价?#38505;?#30340;棚改货币化安置红利、价值洼地等都已经褪去。现在无论是开发商,还是炒房者都在退出三四线城市,再去三四线城市投资风险太大。另一方面,很多城市房价在前期快速?#38505;?#21518;,已经远远脱离了当地居民的购买力,而三四线由于人口流出大于流入,未来房价极有可能出?#25191;?#36215;大落。

我们从来没有否认,在过去20年里,房产是起到了保值增值的作用,投资房产肯定要比把钱存银行要明智得多。但是,如果把过去的抗通胀经验用到未来,那肯定是要吃大亏的。原因很简单,国内的房地产泡沫太大,马上要被挤破,而全民加杠杆投资房地产好时光已经过去,接下来的风险会有很大。

事实上,导致过去很长一?#38382;?#38388;内,房价涨幅始终能够跑赢通胀的原因有二个:一个是,房地产的泡沫不是很大,货币政策宽松,使人们对未来房价?#38505;?#36824;有预期。另一个是,房贷利?#26102;?#21387;得很低,当时房价每年都能涨25%-50%,刨去房贷利率,炒房者闭着眼睛能赚钱。但是未来由于房价泡沫过大,已透支了居民六个钱包的积蓄。房价不仅不可能?#38505;牽?#36824;极有可能进入长期调整期。

也有人会问,我拿了80万在三四线城市买房出租,能对抗通胀吗?问题是三四线城市房子买进来,有人愿意租吗?即使有人愿意租,租金回报?#21183;?#36941;都很低。目前三四线城市租金回报?#21183;?#36941;在2%左右,即使按照2.5%计算,一年能收2万元租金,5年就是10万元,租金能占到房产的12.5%。而以这样的租金,连预期3%物价涨幅目标都达不到,又何谈对抗通胀呢?

其实,随着中国经济结构转型,未来通货膨胀将控制在3%?#38405;凇?#32780;如果你拿80万去存银行或者购买理财产品。以当下最保守的理财方式就是选择银行的三年期大额存单,分成两个40万分别存在不同的银行,按照常见的4.18%年利?#22987;?#31639;,年收益率也要远超过3%的预期通胀目标。可能你觉得收益率太低,但银行存款是一种稳健的理财方式,而房地产投资5年后的有着大量的不可预知的风险。投资房地产未来资产有缩水的风险,而把钱存银行最多就是高通胀时的货币贬值风险。返回搜狐,查看更多

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